人心复杂且多变，靠先知无法处理的东西太多了。

他端正了态度，认真思考后说道：“您提醒对，营收界定的问题，我可以加一条‘按物业类型单独核算’。别墅的销售收入、商业的租金和销售额，各自独立记账，互不牵扯。至于静安担心的‘流量贡献’，我可以承诺，

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他顿了顿，补充道：“市文物局那边，我可以调整一下：每年5000万运营资金，拆成两半，2500万给卢湾文物局用于日常运营，2500万注入‘h市历史建筑保护专项基金’，由市文物局主导审批。另外，石库门文物陈列馆的馆长，由市文物局提名，卢湾文物局聘任，两边都有话语权。”

严领导听着，嘴角露出一丝笑意，却没立刻表态，反而话锋一转：“你这个方案，让利太多了，你股安图什么？”

陈学兵笑了笑：“图上海的升值潜力。”

停车位的涨幅，未来的四万亿带来的地皮疯狂升值，这些事他自然不好说了。”的条款上敲了敲，又指出一个问题：“我在卢湾待过，这个卢湾文物局的局长老周，是个老干部，老学究，不看重钱，就看重文化传承。你光给钱没用，让他觉你是真的想保护石库门，而不是借文化搞地产。”

陈学兵叹了口气。

这个项目涉及的事情太多太复杂，毕亚雄在四川奔忙，蔡志坚又不擅长处理这种事，阚治冬有自己的部门要管，只有武捷思堪为帮手，但也只能给他处理合作方的事，很多方面还他亲自安排。

卡在这个节骨眼上，要一一处理，确实有点眈误他时间了。

但这件事目标明确，回报清淅，断没有半途而废的道理，他只能说道：“石库门风貌的保护细则我会认真做。”

严领导看出了他的尤豫，笑道：“150年的建筑，是上海历史的一扇窗，市里不会轻易让人动，也不敢，你想做下来，可不容易，怎么样，有没有想过放弃？其实以你的贡献，我们可以重新考量，给你一块静安境内其他的商业地，和南京西路作为补充，这样两区变一区，没了文物，很多事也就简单了，你也不必这么让利。”

陈学兵内心松懈了一瞬。

可他随即想到，上海寸土寸金，静安近期根本无相关规划，怎么可能再给他一块商业地？

这话怕是另有深意。

他醒过神来看向严领导，发现对方也在深深看着他，内心立即明白对方是在试探。

试探他的决心。

可自己的迟疑肯定已经被对方发现，他也就不再躲闪，也不立即表决心，继续迟疑了一会，才凝眉说道：

“是很麻烦，我也尤豫过。”

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“嗯。”严领导意识到接下来的话有转折，笑着点点头，示意他继续说下去。

“但是。”陈学兵认真分析道：“我们要打造品牌高度，成为城市建设商，石库门这样的历史项目是难能可贵的机会，它还是上海这样的经济中心里的重要文化符号，如果我们能做到‘修旧如旧、科技改造、高端智能’的预期规划，那是我们做多少刚需盘、改善盘、商业综合体都无法企及的，难度我早就考虑到，决心，我也一定有，就是亏钱，我也要把它做好。”

这话起码八分真，除了亏钱的部分。

利润点是早就找好了的，石库门回本，南京西路作为长期回报的商业中心。

而从企业发展的角度而，这个项目是城市级综合改造的敲门砖。

香港瑞安集团开发的石库门，上海新天地项目，至今多少年了？至今仍有他们的故事在行业流传。

日后的房地产优秀地块多为旧改局域，所涉及的历史建筑和文化局域不会少，只要他能把这个项目做好，以后的超大型招标，他就不需要多罗嗦，只要拿出这个改造案例，就是最好的敲门砖。

严领导审视着陈学兵眼中的坚定，笑道：“你有这份长远意识就好，其实我也相信你的能力，更想看看你在房地产方面的建树。不过，还有个事我提醒你，上海各区领导，私下里一直在比招商引资政绩，你这个项目，两边都想当主导方，谁都不想落后。”

陈学兵笑了笑：“这好办，项目签约仪式，

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